頭份大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份東側【1樂】優質大兩房竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：11.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：機車位置：B1-208、210
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2058 元/月
鄰近學校：僑善國小、興華高中附設國中
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 990 萬，單價約 29 萬/坪，在頭份地區具價格競爭力。 2. 格局寬敞：雙衛廳設計且總坪數達 34 坪以上，空間利用率佳。 3. 生活機能強：鄰近頭份交流道與商圈，交通與採買便利。 4. 管理完善：24 小時物業管理，社區安全有保障。 5. 學區優勢：周邊有僑善國小與興華國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房一衛的配置，早晚高峰可能產生使用衝突。 2. 車位問題：坪數不含車位且車位標示為「其它」，需額外確認購置成本與車位類型。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年，需留意公共設施保養狀況與公共基金提撥情況。 4. 坪數差異：說明提及主附 22 坪，與總坪數 34 坪有差距，需釐清公設比與實坪大小。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長：頭份與竹南接續竹科擴充效應，租賃與增值潛力可期。 2. 居住升級：適合新婚夫婦或小型家庭，具備未來擴充居住空間的彈性。 3. 投資收租：交通與學區優勢，易於吸引租屋族群，具投資回收潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體走勢若下滑，可能影響未來轉手獲利。 2. 競爭壓力：頭份區新成屋與透天厝供應若增加，可能分散買氣。 3. 需求限制：單衛浴格局對於二胎家庭或長輩同住，轉手難度可能增加。 4. 持有成本：總坪數較大，相對稅費及管理費支出需納入長期預算。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視空間的小家庭或新婚族群考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於總坪數寬敞且價格控制在 1000 萬以內，對於需要「大兩房」的買家來說，性價比相當高。位於頭份中正一路，兼具生活機能與交通便利性，加上學區配置，自住價值明確。

然而，買房者需特別注意「一衛」配置是否會造成生活不便，以及車位需額外購置的成本。若您家庭人數僅有兩至三人，此屋是極佳的入門選擇；但若考慮未來擴充家庭成員，則需評估衛浴不足帶來的長期痛點。建議在簽約前務必確認公共基金狀況及車位實際價格，以確保投資安全。

問與答

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竹南買房賣屋

劉禾秝(仲介，收取服務費)

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頭份公北合映加盟店

經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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